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A vendre Appartement - 77.61m²

Réf: VA1938

Copropriété de 38 lots - Pas de procédure en cours

Ambleteuse

3 Pièces
2 Chambres
1 Salle d'eau

358 800 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Entièrement meublé

Surface au sol 0 m²

Séjour 0 m²

Terrain m²

3 Pièces

2 Chambres

0 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

1 Salle d'eau

1 WC

WC Indépendant 1

1 Parking intérieur

Chauffage Electrique

Chauffage Individuel

Cuisine Aménagée et équipée

Ventilation VMC simple flux

Ouvertures PVC Double vitrage

Extérieur

Descriptif technique

1 Parking extérieur

Terrasse

Vue Jardin, terrasse

Exposition Sud-Ouest

Eléments secondaires

Descriptif technique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 167 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 10/05/2026

Estimation des coûts: 1097 €/an min

Estimation des coûts: 1485 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2021

Description

EXCLUSIVITÉ – Charme et Confort au Cœur de la Terre des 2 Caps
Duplex 3 Pièces – 77 m² – Ambleteuse
À deux pas de la plage et des commerces
Découvrez ce magnifique cottage en duplex situé à Ambleteuse, authentique village de pêcheurs très recherché de la Côte d'Opale. Niché au sein d'une petite résidence sécurisée, close et parfaitement entretenue de 12 unités (réparties sur 6 bâtisses), ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à ses superbes espaces verts communs.
## Une distribution optimisée et lumineuse
Au rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle avec placard de rangement et WC indépendant.
Grande pièce de vie de 28 m² comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Double extérieur : Le séjour s'ouvre sur deux terrasses privatives (exposition avant et arrière) en jouissance exclusive, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée.

Au premier étage :

Un dégagement desservant l'espace nuit.
Deux belles chambres spacieuses de 16 m² et 12 m², dont une équipée d'un grand placard intégré.
Une salle de douche moderne avec un second WC.

## Les Prestations & Atouts Majeurs

Dépendances et stationnement : Le grand point fort de ce bien ! Vous disposez d'une place de parking privative, d'un garage fermé et d'une remise (idéale pour stocker vélos, équipements de plage ou de sport).
Confort thermique : Chauffage électrique performant avec système de commande à distance (idéal pour une résidence secondaire ou pour anticiper votre retour).
Connectivité : Logement entièrement câblé.
Gestion de copropriété : Résidence très bien gérée, sécurisée, avec des charges de copropriété limitées.

L'avis de l'agence : Un appartement en excellent état, où aucun travail n'est à prévoir. Que ce soit pour y poser définitivement vos valises, pour un pied-à-terre sur la côte ou pour un investissement locatif de premier choix, tout est prêt pour vous accueillir en toute sérénité.

Contactez Grand Site Immobilier Ambleteuse dès aujourd'hui pour planifier une visite !