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A vendre Maison - 132.77m²

Réf: VM634 Ambleteuse

6 Pièces
2 Chambres
1 Salle de bain

434 000 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Maison Mitoyenne 1 côté

Surface habitable 132.77 m²

Surface au sol 0 m²

Séjour 0 m²

Terrain 612 m²

Niveaux 2

6 Pièces

2 Chambres

1 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

0 Salle d'eau

1 WC

WC Indépendant 1

1 Parking intérieur

En bon état

Chauffage Gaz

Chauffage De ville

Cuisine Aménagée et équipée

Ventilation VMC simple flux

Ouvertures PVC/Aluminium Double vitrage

Grenier

Extérieur

Descriptif technique

Maison Mitoyenne 1 côté

1 Parking extérieur

Terrasse

Jardin

Vue Mer

Exposition Sud-Ouest

Eléments secondaires

Descriptif technique

Assainissement Conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 170 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 26/02/2026

Estimation des coûts: 1898 €/an min

Estimation des coûts: 2568 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2023

Description

📍 Ambleteuse – Maison 6 pièces (132 m²) au Calme, Proche Plage
Grand Site Immobilier Ambleteuse vous propose de découvrir cette charmante maison idéalement située au cœur de la Terre des 2 Caps. Nichée dans un secteur calme de notre authentique village de pêcheurs, elle bénéficie d'une orientation parfaite et d'une proximité immédiate avec la plage.
🏡 Une Vie de Plain-Pied Confortable
Parfaitement agencée, cette maison offre l'avantage d'une vie autonome au rez-de-chaussée :

Espace de vie : Un salon/séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une buanderie pratique.
Côté nuit & confort : Une grande chambre de plain-pied, une salle de bain et un WC indépendant.
Annexes : Un garage (1 place) attenant.

📐 À l'Étage : Espace et Flexibilité
L'escalier mène à un espace nuit bien optimisé :

Une belle chambre.
Un bureau (idéal pour le télétravail).
Un dressing indépendant.
Le grand + : Une configuration permettant très facilement l'aménagement d'une 3ème chambre selon vos besoins.

☀️ Extérieur
Profitez des belles journées sur la Côte d'Opale grâce à son jardin entièrement clôturé, orienté Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement maximal jusqu'en fin de journée.
📞 Contactez-nous !
Vous êtes curieux de découvrir ce bien et de concrétiser votre projet sur la Terre des 2 Caps ?
Gino Pinto, votre agent immobilier, est à votre entière écoute.Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Informations Financières

Prix net vendeur:: 420 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 14000 TTC soit 3.33%
Prix de vente honoraires inclus:: 434 000 €
Taxe foncière annuelle:: 1 220 €/an

Agent immobilier:

Gino Pinto

06 84 48 65 71 gino@grand-site-immobilier.fr

21 résidence Chantovent 62164 Ambleteuse

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Duplex 3 Pièces – 77 m² – Ambleteuse
À deux pas de la plage et des commerces
Découvrez ce magnifique cottage en duplex situé à Ambleteuse, authentique village de pêcheurs très recherché de la Côte d'Opale. Niché au sein d'une petite résidence sécurisée, close et parfaitement entretenue de 12 unités (réparties sur 6 bâtisses), ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à ses superbes espaces verts communs.
## Une distribution optimisée et lumineuse
Au rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle avec placard de rangement et WC indépendant.
Grande pièce de vie de 28 m² comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Double extérieur : Le séjour s'ouvre sur deux terrasses privatives (exposition avant et arrière) en jouissance exclusive, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée.

Au premier étage :

Un dégagement desservant l'espace nuit.
Deux belles chambres spacieuses de 16 m² et 12 m², dont une équipée d'un grand placard intégré.
Une salle de douche moderne avec un second WC.

## Les Prestations & Atouts Majeurs

Dépendances et stationnement : Le grand point fort de ce bien ! Vous disposez d'une place de parking privative, d'un garage fermé et d'une remise (idéale pour stocker vélos, équipements de plage ou de sport).
Confort thermique : Chauffage électrique performant avec système de commande à distance (idéal pour une résidence secondaire ou pour anticiper votre retour).
Connectivité : Logement entièrement câblé.
Gestion de copropriété : Résidence très bien gérée, sécurisée, avec des charges de copropriété limitées.

L'avis de l'agence : Un appartement en excellent état, où aucun travail n'est à prévoir. Que ce soit pour y poser définitivement vos valises, pour un pied-à-terre sur la côte ou pour un investissement locatif de premier choix, tout est prêt pour vous accueillir en toute sérénité.

Contactez Grand Site Immobilier Ambleteuse dès aujourd'hui pour planifier une visite !

A vendre Maison - 132.77m2

434 000 € HAI

Principaux éléments

Intérieur

Extérieur

Eléments secondaires

Bilan énergétique

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Agent immobilier:

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