Voir les photos

A vendre Appartement - 48.23m²

Réf: VA1944

Copropriété de 3 lots - Pas de procédure en cours

Ambleteuse

2 Pièces
1 Chambre
1 Salle d'eau

299 000 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Non meublé

Surface au sol 0 m²

Séjour 0 m²

Terrain m²

2 Pièces

1 Chambre

0 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

1 Salle d'eau

1 WC

WC Indépendant 1

En bon état

Chauffage Electrique

Cuisine Aménagée et équipée

Ouvertures PVC

Cave

Extérieur

Descriptif technique

Terrasse

Jardin

Vue Mer

Exposition Sud-Ouest

Eléments secondaires

Descriptif technique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 307 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 15/07/2026

Estimation des coûts: 1390 €/an min

Estimation des coûts: 1880 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2023

Description

🌊 T2 en Rez-de-Jardin – Vue Mer & Accès Plage à 1 min | Ambleteuse (48 m²)
Coup de cœur assuré ! Situé dans le cadre recherché d'Ambleteuse, cet appartement T2 de 48 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel, à moins d'une minute à pied de la plage.
🏠 Description du bien
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'accueil menant vers une agréable pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour avec cuisine ouverte constitue un espace convivial et chaleureux, idéal pour profiter du bord de mer.
L'agencement comprend :

1 chambre confortable
Une salle d'eau fonctionnelle
Un WC séparé

☀️ Les extérieurs & Annexes
Le véritable atout de ce bien réside dans ses aménagements extérieurs :

Terrasse & Jardin privatif exposés Sud-Ouest, offrant une vue mer et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Espace cave pratique pour le rangement (matériel nautique, vélos, équipements de plage).

📌 Les points forts

📍 Emplacement d'exception à moins de 60 secondes de la plage.
🌅 Vue mer et exposition idéale Sud-Ouest.
🌿 Rez-de-jardin de 48 m² avec terrasse privative.
🏡 Idéal en résidence secondaire, principale ou investissement locatif/saisonnier.

📊 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE : Classe E (Consommation énergétique)
GES : Classe B (Émissions de gaz à effet de serre)

📞 Contact & Visites
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Gino Pinto
Agent Immobilier – Ambleteuse

Informations Financières

Prix net vendeur:: 289 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10000 TTC soit 3.46%
Prix de vente honoraires inclus:: 299 000 €
Taxe foncière annuelle:: 480 €/an

Agent immobilier:

Gino Pinto

06 84 48 65 71 gino@grand-site-immobilier.fr

21 résidence Chantovent 62164 Ambleteuse

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous

Vous serez peut-être interessé ?

Maison VM672

Ambleteuse

A vendre Nouveauté Exclusivité

338 800 € | HAI

77.61 m² 2 1 1

A VENDRE

EXCLUSIVITÉ – Charme et Confort au Cœur de la Terre des 2 Caps
MAISON 3 Pièces – 77 m² – Ambleteuse
À deux pas de la plage et des commerces
Découvrez ce magnifique cottage en duplex situé à Ambleteuse, authentique village de pêcheurs très recherché de la Côte d'Opale. Niché au sein d'une petite résidence sécurisée, close et parfaitement entretenue de 12 unités (réparties sur 6 bâtisses), ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à ses superbes espaces verts communs.
## Une distribution optimisée et lumineuse
Au rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle avec placard de rangement et WC indépendant.
Grande pièce de vie de 28 m² comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Double extérieur : Le séjour s'ouvre sur deux terrasses privatives (exposition avant et arrière) en jouissance exclusive, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée.

Au premier étage :

Un dégagement desservant l'espace nuit.
Deux belles chambres spacieuses de 16 m² et 12 m², dont une équipée d'un grand placard intégré.
Une salle de douche moderne avec un second WC.

## Les Prestations & Atouts Majeurs

Dépendances et stationnement : Le grand point fort de ce bien ! Vous disposez d'une place de parking privative, et d'une remise (idéale pour stocker vélos, équipements de plage ou de sport). Possibilité garage...
Confort thermique : Chauffage électrique performant avec système de commande à distance (idéal pour une résidence secondaire ou pour anticiper votre retour).
Connectivité : Logement entièrement câblé.
Gestion de copropriété : Résidence très bien gérée, sécurisée, avec des charges de copropriété limitées.

L'avis de l'agence : Un appartement en excellent état, où aucun travail n'est à prévoir. Que ce soit pour y poser définitivement vos valises, pour un pied-à-terre sur la côte ou pour un investissement locatif de premier choix, tout est prêt pour vous accueillir en toute sérénité.

Contactez Grand Site Immobilier Ambleteuse dès aujourd'hui pour planifier une visite !

A vendre Appartement - 48.23m2

299 000 € HAI

Principaux éléments

Intérieur

Extérieur

Eléments secondaires

Bilan énergétique

Description

Informations Financières

Agent immobilier:

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous

Vous serez peut-être interessé ?

A vendre Appartement - 48.23m²