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A vendre Maison - 141m²

Réf: VM603 Audresselles

6 Pièces
4 Chambres
1 Salle d'eau

678 000 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Maison Individuelle

Surface habitable 141 m²

Surface au sol 0 m²

Séjour 0 m²

Terrain 986 m²

Niveaux 2

6 Pièces

4 Chambres

0 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

1 Salle d'eau

2 WC

WC Indépendant 1

Chauffage Gaz

Cuisine Aménagée et équipée

Ventilation VMC simple flux

Ouvertures Bois/Aluminium Double vitrage

Extérieur

Descriptif technique

Maison Individuelle

2 Parkings extérieurs

Jardin

Exposition Sud-Est

Eléments secondaires

Descriptif technique

Assainissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 149 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 20/08/2025

Estimation des coûts: 1710 €/an min

Estimation des coûts: 2390 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2021

Description

Grand Site Immobilier Audresselles
Maison individuelle localisée au calme et idéalement orientée dans le village de pêcheurs d' Audresselles sur le "territoire de la terre des 2 caps".
Pavillon de environ 141 m2 sur 986 m2 de parcelle, comprenant au rdc : entrée, salon/séjour lumineux, poêle à bois, cuisine équipée, cellier, 1 Chambre, wc, à l'étage: palier, desservant 4 chambres, salle d 'eau , wc , dressing. Garage 2 voitures avec buanderie, terrasse et jardin bien orienté.
Le plus: Blockhaus pouvant servir de Stockage ou autre...

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute.

Informations Financières

Prix net vendeur:: 660 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 18000 TTC soit 2.73%
Prix de vente honoraires inclus:: 678 000 €
Taxe foncière annuelle:: 1 760 €/an

Agent immobilier:

Gino Pinto

06 84 48 65 71 gino@grand-site-immobilier.fr

21 résidence Chantovent 62164 Ambleteuse

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A VENDRE

⚓ Coup de cœur à Audresselles
– Duplex de charme avec terrasse et parking
Rare sur le secteur ! Idéalement situé au cœur du village de pêcheurs typique d'Audresselles, venez découvrir ce superbe duplex édifié sur deux niveaux, alliant confort moderne et esprit d'authenticité. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Opale.
📐 Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante.
- Un séjour lumineux avec son coin cuisine à aménager selon vos envies, idéal pour des moments de convivialité.
- Un WC indépendant.
Au premier étage :
- Un espace nuit comprenant 2 belles chambres accueillantes.
- Une salle d'eau fonctionnelle.

☀️ Les extérieurs & Les "Plus" :

Terrasse attenante : Un véritable espace extérieur privatif pour profiter de vos déjeuners au grand air et des douces soirées d'été.
Parking attenant : Un atout indispensable et rare dans le centre du village pour vous garer en toute sérénité.

🌊 Le cadre de vie :

Vivre à Audresselles, c'est choisir le charme sauvage d'un village de pêcheurs préservé, ses plages de galets, ses randonnées le long des Caps et sa gastronomie locale (les fameux crabes !). Les commerces, la mer et les restaurants sont accessibles à pied.