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A vendre Immeuble

Réf: VI052 Boulogne-sur-Mer

Pièce
Chambre

166 400 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Surface au sol m²

Séjour m²

Terrain 0 m²

Pièce

Chambre

Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

1 Parking intérieur

Chauffage Gaz

Chauffage De ville

Extérieur

Descriptif technique

Eléments secondaires

Descriptif technique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 350 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 07/04/2026

Estimation des coûts: 2460 €/an min

Estimation des coûts: 3340 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2021

Description

🎯 Idéal Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de Rapport au Cœur de Boulogne-sur-Mer
Situé en plein hyper-centre de Boulogne-sur-Mer, découvrez cet immeuble de ville offrant un excellent potentiel et une configuration idéale pour un projet commercial et d'habitation (commerce au rez-de-chaussée et logement indépendant ou triplex aux étages).
🏢 Descriptif du bien :

Sous-sol : Grandes caves saines, idéales pour le stockage ou le rayonnage technique.
Rez-de-chaussée (Espace Commercial) : * Un local commercial avec vitrine (parfait pour une boutique, des bureaux ou une activité de services).
- Sanitaires (WC).
- Une agréable petite courette privative.
- Un garage (un véritable atout très recherché en hyper-centre !).
1er Étage (Espace Vie) : * Un salon / séjour lumineux.
- Une cuisine aménagée.
- WC indépendants.
2ème Étage (Espace Nuit) : * 2 belles chambres.
- Une salle d'eau moderne.
- WC.
3ème Étage : * Un grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (suite parentale, bureau ou studio supplémentaire).

Les points forts :

📍 Emplacement numéro 1 : Au cœur des rues piétonnes et commerçantes, forte visibilité et passage piéton garanti.🚗 Le Garage : Rareté absolue en plein centre-ville.🛠️ Modularité : Possibilité de diviser le bien pour créer plusieurs lots locatifs ou de lier l'activité professionnelle et l'habitation principale.

N'attendez plus pour visiter ce bien à fort potentiel !

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto, votre agent immobilier dédié, est à votre entière écoute pour planifier une visite ou répondre à vos questions.