A vendre Maison - 213.7m2
Réf: VM658 Ambleteuse- 10 Pièces
- 6 Chambres
- 1 Salle de bain
975 000 € HAI
Principaux éléments
Descriptif technique
Intérieur
Descriptif technique
Extérieur
Descriptif technique
Eléments secondaires
Descriptif technique
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Etat du DPE: Effectué
Conso énergétique: 272 kWh/m2.an
Emissions GES: Effectué
Date de réalisation du DPE: 10/06/2026
Estimation des coûts: 4320 €/an min
Estimation des coûts: 5900 €/an max
Année de référence pour le calcul des coûts: 2023
Description
Un lieu unique plein de charme, niché dans un environnement verdoyant aux portes de la Terre des 2 Caps.
Découvrez cette demeure d’exception chargée d’histoire, située sur la commune prisée de La Capelle-lès-Boulogne. Offrant une surface habitable de 214 m², cette bâtisse en pierres du début du XIXe siècle est un véritable havre de paix, érigé au cœur d’un écrin de verdure et de biodiversité de plus de 4 000 m².
Parfaitement adaptée pour une grande vie de famille, un projet de profession libérale ou une activité touristique (gîte/chambres d'hôtes), cette propriété offre de superbes volumes répartis sur 3 niveaux :
■ Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie & Fonctionnalité) :
- Une entrée chaleureuse ouvrant sur un agréable salon / séjour traversant, idéal pour vos moments de partage.
- Une cuisine indépendante, un hall de distribution et un WC.
- Une arrière-cuisine pratique couplée à une lingerie/buanderie pour un confort de vie optimal au quotidien.
- 3 belles chambres lumineuses.
- Une pièce dédiée au bureau (idéal pour le télétravail).
- Un espace dressing indépendant.
- Une salle de bains et un WC.
- 3 chambres d’hôtes prêtes à accueillir vos convives, vos proches ou une activité touristique. Un espace mansardé plein de charme avec vue imprenable sur la nature environnante.
- Le Jardin Extraordinaire : Plus de 4 000 m² de terrain naturel. Un véritable hymne à la faune et à la flore, offrant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
- La Dépendance (75 m²) : Un ancien atelier indépendant offrant un potentiel incroyable (aménagement en gîte indépendant, atelier d'artiste, cabinet professionnel ou garage/stockage).
- Charme authentique de la pierre et de l'ancien.
- une superbe cave voûtée (40 m²), pleine de caractère,
- Environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer, des axes routiers et du littoral de la Côte d'Opale.
- Rare sur le marché grâce à ses volumes et la taille de son terrain.
Informations Financières
- Prix net vendeur:
- 950 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
- 25000 TTC soit 2.63%
- Prix de vente honoraires inclus:
- 975 000 €
- Taxe foncière annuelle:
- 1 200 €/an
Agent immobilier:
