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A vendre Maison - 238m²

Réf: VM296 Boulogne sur mer

8 Pièces
5 Chambres
1 Salle de bain

395 000 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Maison Bourgeoise

Surface habitable 238 m²

Surface au sol 0 m²

Séjour 44 m²

Terrain 404 m²

Niveaux 2

8 Pièces

5 Chambres

1 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

1 Salle d'eau

2 WC

En excellent état

Chauffage Gaz

Cuisine Aménagée et équipée

Ventilation VMC simple flux

Ouvertures PVC

Cave

Extérieur

Descriptif technique

Maison Bourgeoise

Terrasse

Jardin

Vue Ville

Exposition Ouest

Eléments secondaires

Descriptif technique

Assainissement Conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Vierge

Conso énergétique: 278 kWh/m².an

Emissions GES: Vierge

Date de réalisation du DPE: 26/07/2026

Description

Maison de caractère située à Boulogne sur mer, proche de la "terre des 2 caps" et à 5 minutes de Wimereux.
Maison bourgeoise qui bénéficie d'une exposition Ouest. Se compose comme suit : au rez de chaussée, vaste hall d'entrée, salon/séjour lumineux de 44 M2, une grande cuisine contemporaine avec espace repas, et le plus : un salon d'hiver très lumineux donnant sur le jardin arboré.
A l'étage, cinq grandes chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et une salle de bain.
Prestations haut de gamme: volets roulants électriques, système d'alarme, chaudière à condensation...

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute.

Informations Financières

Prix net vendeur:: 380 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 15000 TTC soit 3.95%
Prix de vente honoraires inclus:: 395 000 €

Agent immobilier:

Gino Pinto

06 84 48 65 71 gino@grand-site-immobilier.fr

21 résidence Chantovent 62164 Ambleteuse

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🏢 Descriptif du bien :

Sous-sol : Grandes caves saines, idéales pour le stockage ou le rayonnage technique.
Rez-de-chaussée (Espace Commercial) : * Un local commercial avec vitrine (parfait pour une boutique, des bureaux ou une activité de services).
- Sanitaires (WC).
- Une agréable petite courette privative.
- Un garage (un véritable atout très recherché en hyper-centre !).
1er Étage (Espace Vie) : * Un salon / séjour lumineux.
- Une cuisine aménagée.
- WC indépendants.
2ème Étage (Espace Nuit) : * 2 belles chambres.
- Une salle d'eau moderne.
- WC.
3ème Étage : * Un grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (suite parentale, bureau ou studio supplémentaire).

Les points forts :

📍 Emplacement numéro 1 : Au cœur des rues piétonnes et commerçantes, forte visibilité et passage piéton garanti.🚗 Le Garage : Rareté absolue en plein centre-ville.🛠️ Modularité : Possibilité de diviser le bien pour créer plusieurs lots locatifs ou de lier l'activité professionnelle et l'habitation principale.