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A vendre Immeuble

Réf: VI050 Boulogne-sur-Mer

Pièce
Chambre

414 960 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Surface au sol m²

Séjour m²

Terrain 0 m²

Pièce

Chambre

Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

Chauffage Gaz

Chauffage De ville

Extérieur

Descriptif technique

Eléments secondaires

Descriptif technique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Vierge

Emissions GES: Vierge

Date de réalisation du DPE: 19/08/2026

Description

Immeuble de caractère situé dans le quartier historique de Boulogne sur mer, proche de la "terre des 2 caps" et à 10 minutes de Wimereux.
Immeuble qui bénéficie d'une exposition Ouest. Se compose comme suit : au rez de chaussée, un local professionnel de 80 m² libre d'occupation.
A l'étage, un appartement triplex de près de 240 m². cinq grandes chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et 2 salles de bain.
Activité chambres d’hôtes.

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute.

Informations Financières

Prix net vendeur:: 399 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 15960 TTC soit 4.00%
Prix de vente honoraires inclus:: 414 960 €

Agent immobilier:

Gino Pinto

06 84 48 65 71 gino@grand-site-immobilier.fr

21 résidence Chantovent 62164 Ambleteuse

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A VENDRE

🎯 Idéal Investisseur ou Projet Mixte – Immeuble de Rapport au Cœur de Boulogne-sur-Mer
Situé en plein hyper-centre de Boulogne-sur-Mer, découvrez cet immeuble de ville offrant un excellent potentiel et une configuration idéale pour un projet commercial et d'habitation (commerce au rez-de-chaussée et logement indépendant ou triplex aux étages).
🏢 Descriptif du bien :

Sous-sol : Grandes caves saines, idéales pour le stockage ou le rayonnage technique.
Rez-de-chaussée (Espace Commercial) : * Un local commercial avec vitrine (parfait pour une boutique, des bureaux ou une activité de services).
- Sanitaires (WC).
- Une agréable petite courette privative.
- Un garage (un véritable atout très recherché en hyper-centre !).
1er Étage (Espace Vie) : * Un salon / séjour lumineux.
- Une cuisine aménagée.
- WC indépendants.
2ème Étage (Espace Nuit) : * 2 belles chambres.
- Une salle d'eau moderne.
- WC.
3ème Étage : * Un grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (suite parentale, bureau ou studio supplémentaire).

Les points forts :

📍 Emplacement numéro 1 : Au cœur des rues piétonnes et commerçantes, forte visibilité et passage piéton garanti.🚗 Le Garage : Rareté absolue en plein centre-ville.🛠️ Modularité : Possibilité de diviser le bien pour créer plusieurs lots locatifs ou de lier l'activité professionnelle et l'habitation principale.