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A vendre Maison - 213.7m²

Réf: VM658 Wierre-Effroy

10 Pièces
6 Chambres
1 Salle de bain

975 000 € HAI

Principaux éléments

Descriptif technique

Maison Traditionnelle

Entièrement meublé

Surface habitable 213.7 m²

Surface au sol 0 m²

Séjour 0 m²

Terrain 4000 m²

Niveaux 2

10 Pièces

6 Chambres

1 Salle de bain

Intérieur

Descriptif technique

0 Salle d'eau

5 WC

WC Indépendant 1

Chauffage Granulés

Chauffage Individuel

Cuisine Aménagée et équipée

Extérieur

Descriptif technique

Maison Traditionnelle

3 Parkings extérieurs

Jardin

Vue Verdure

Eléments secondaires

Descriptif technique

Assainissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Etat du DPE: Effectué

Conso énergétique: 272 kWh/m².an

Emissions GES: Effectué

Date de réalisation du DPE: 10/06/2026

Estimation des coûts: 4320 €/an min

Estimation des coûts: 5900 €/an max

Année de référence pour le calcul des coûts: 2023

Description

Propriété d’Exception et son Jardin Extraordinaire – Proximité Terre des 2 Caps – Potentiel Gîte / Chambres d'Hôtes.

Un lieu unique plein de charme, niché dans un environnement verdoyant aux portes de la Terre des 2 Caps.
Découvrez cette demeure d’exception chargée d’histoire, située sur la commune prisée de La Capelle-lès-Boulogne. Offrant une surface habitable de 214 m², cette bâtisse en pierres du début du XIXe siècle est un véritable havre de paix, érigé au cœur d’un écrin de verdure et de biodiversité de plus de 4 000 m².
Parfaitement adaptée pour une grande vie de famille, un projet de profession libérale ou une activité touristique (gîte/chambres d'hôtes), cette propriété offre de superbes volumes répartis sur 3 niveaux :
■ Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie & Fonctionnalité) :

Une entrée chaleureuse ouvrant sur un agréable salon / séjour traversant, idéal pour vos moments de partage.
Une cuisine indépendante, un hall de distribution et un WC.
Une arrière-cuisine pratique couplée à une lingerie/buanderie pour un confort de vie optimal au quotidien.

■ Au 1er Étage (Espace Parental & Travail) :

3 belles chambres lumineuses.
Une pièce dédiée au bureau (idéal pour le télétravail).
Un espace dressing indépendant.
Une salle de bains et un WC.

■ Au 2ème Étage (Potentiel d'Accueil) :

3 chambres d’hôtes prêtes à accueillir vos convives, vos proches ou une activité touristique. Un espace mansardé plein de charme avec vue imprenable sur la nature environnante.

■ Les Extérieurs & Dépendance :

Le Jardin Extraordinaire : Plus de 4 000 m² de terrain naturel. Un véritable hymne à la faune et à la flore, offrant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
La Dépendance (75 m²) : Un ancien atelier indépendant offrant un potentiel incroyable (aménagement en gîte indépendant, atelier d'artiste, cabinet professionnel ou garage/stockage).

Les + de cette propriété :

Charme authentique de la pierre et de l'ancien.
une superbe cave voûtée (40 m²), pleine de caractère,
Environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer, des axes routiers et du littoral de la Côte d'Opale.
Rare sur le marché grâce à ses volumes et la taille de son terrain.

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute.